2016年6月号 2015年度の住宅リフォーム平均契約金額が大幅に減少 2014年9月～15年8月の1年間（以降、2015年度）に施工を完了した住宅リフォーム工事の契約金額が、前年同期に比べ大きく減少したことが分かった。 住宅リフォーム推進協議会が2016年3月にまとめた『住宅リフォーム実例調査』によると、2015年度のリフォーム工事の平均契約金額は626.2万円で、前年同期（756.7万円）から130.5万円減少（17.2％減）したという。中心価格帯は369万円（前年同期は500万円）だった。（【図表1】） 契約金額の分布をみると、500万円超の中・高額リフォームの割合が36.9％と前年同期に比べ11.8ポイント減少した一方、300万円以下の割合が41.9％と8.3ポイント増加した。（【図表2】） 平均契約金額の大幅な減少と低額案件の増加は、消費税8％引き上げに伴う駆け込み需要の反動が要因。前年同期は旧税率適用の経過措置期限（2013年9月末）と重なったため、高額の大型契約物件が多かった。一方、2015年度は消費税増税の影響により高額案件が減ったことで、低額案件の割合が高まった。 リフォームを実施した住宅の取得方法について、一戸建てでは「注文住宅」（58.8％）が最多。前年同期からの伸び幅はほぼ横ばい（0.3ポイント増）だった。一方、「親からの相続」（17.8％）が前年同期から5.3ポイント増加し、2番目に高い割合（前年同期は3番目）となった。「新規分譲住宅」（10.7％）は2.6ポイント減少した。2015年1月1日以降の贈与税減税に伴い、住宅の生前贈与が増加したことが背景にあるとみられる。 このほか、リフォーム工事の内容では、一戸建て・マンションともに「住宅設備の変更」が減少した。一戸建て（60.2％）は8.0ポイント減、マンション（79.4％）は10.8ポイント減と、減少幅が大きい。 一戸建てでは「段差解消、手すりの設置」（7.0ポイント増の40.0％）と「窓ガラス・窓サッシ等の改良」（6.5ポイント増の42.8％）の施工割合が増えた。省エネ住宅ポイント制度の影響とみられる。 全体的に、前年同期に比べ割合が減少する項目が多かったことから、同協議会では「予算などの理由により、内容を絞ってリフォーム工事を実施する傾向があった」と指摘している。 【図表1】リフォーム契約金額（平均値）の推移 【図表2】リフォーム契約金額（分布）の推移

2016年6月号 2016年度の住宅リフォーム市場、2年連続のプラス予測 富士経済はこのほど、住宅リフォーム国内市場の見通しをまとめた。それによると、2015年度の市場規模（元請け金額ベース、以下同）は前年度比2.2％増の8兆435億円とプラスに転じ、2016年度は8兆2995億円と2年連続で増加すると予測した。（【図表3】） 2015年度はリノベーションの伸びに加え、オンライン定額リフォームや、リフォーム仲介サイトなどWebサービスの増加が市場拡大を後押ししたという。業態別では、ハウスメーカー系事業者や住設建材系事業者、リノベーション事業者が好調だった。また、2016年度は消費税10％再増税（17年4月予定）前の駆け込み需要を見込んだ。 2015年度の市場規模を分野別にみると、「一般リフォーム」が7兆8167億円、「リノベーション」が1370億円、「コンバージョン」（非住宅建築物から住宅用途への転換工事）が898億円。特にリノベーションはマンションデベロッパーなど不動産系事業者の参入増加もあり、市場が活性化している。（【図表4】） 一方、17年度は消費税増税の影響で縮小するものの、ハウスメーカー系事業者やリノベーション事業者の伸びが継続するため、同社は「8兆円の市場規模を維持する」とみている。また18年度については8兆3715億円と予測している。 18年度の市場予測を分野別にみると、一般リフォームが8兆1160億円（15年度比3.8％増）、リノベーションが1650億円（同20.4％増）、コンバージョンは905億円（0.8％増）。このうちリノベーションは需要エリアが首都圏から大阪・愛知・福岡・北海道などにも拡大するほか、一戸建て住宅での施工が徐々に進むとしている。 一方、コンバージョンはビルストックの多い東名阪エリアが需要の中心となるが、建築基準法や消防法など現行基準に適合するためコスト増になることがある。施主が建て替えを選択するケースもあり、「急激な市場拡大は難しい」（富士経済）とみられている。 また一般リフォームでは、リフォーム内容ごとに一律価格・均一サービスを提供するオンライン定額リフォームや、リフォームを検討している一般消費者と工務店・デザイナー・リフォーム事業者をつなげるコミュニティーサイトなど、新しいサービスの利用が増加すると予測している。 【図表3】住宅リフォーム市場規模（元請け金額ベース） 【図表4】分野別住宅リフォーム市場（元請け金額ベース）